租金回报率 中国租金回报率
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2023-07-08租金回报率 中国租金回报率
[来看我]杨浦区整层
【资料图】
[玫瑰]视野好，无遮挡，俯瞰整个五角场，面[烟花]积1323.29平两本证单价2.5万，总价3300万！租客稳定，租金3.8元，现年租金185万，回报率6%，每年递增3%，租期10年，10年可收租金2167万，15年可收租金3516万，14年收回本金[烟花][烟花][烟花]
上海豪宅租金回报率全球倒数第一！需要80多年才能回本！
有上海的豪宅中介如此说，他说一套5000万的豪宅，月租6万，一年租金72万，扣掉中介费，物业费和空置期，一年也就60万，租金回报率1.2%，需要80多年才能回本！
张江科学城第二个长泰广场
27个高档社区围绕，超30万常驻客群
租金年回报率8%左右
一公里范围3条地铁环绕
区域内唯一24小时餐饮营业商业街区
全上海最大的电影院已入驻
20平-40平总价130万起，首付50%
冯叔反思-2022 03 08 晴天 心情平静
目前中国楼市的泡沫，处于历史巅峰。
以前的中国楼市，处于价值投资。
2009年的6%租金回报率，绝对算价值投资。
2014年的3%租金回报率，勉强也算价值投资。
但今天1~1.5%租金回报率，真的不算。
这是标准的价格投机。
价格投机可以参与的，但注定风险很大。
因为价值肯定是要回归的。
再来看看全球大都市对比：
香港租金回报率3.1%、30年按揭利率2.5%；
纽约租金回报率3.5%、30年按揭利率3%；
东京租金回报率5%、30年按揭利率1%；
伦敦租金回报率3.8%、30年按揭利率3.1%；
多伦多租金回报率3.6%、30年按揭利率3.4%。
需要备注的是，对于纽约、东京、多伦多这种存在相对比较高房产税的城市，上述租金回报率已经是去除房产税后的净回报率。
售价高达16亿，令人咋舌！这应该是我见过的广州最贵的房产交易了！
广州天河区一家星级酒店，产权面积3.6万㎡，赠送面积4000㎡，售价16亿！每月租金400万，投资回报率3%。
投资回报率才3%，是不是低了点？这种酒店项目，投资这么大，投资回报率起码要7-8%以上才有点吸引力吧？
要知道，16亿放银行里，买大额存单，月息都能超过400万了，还不用担心盈亏。对此，大家怎么看呢？
中国租金收益率：房东收租多少年才能回本？
2020年全国50个重点城市的平均租金收益率为2.3%。所谓的租金收益率其实就是租金年收入占房屋价值的比值，而2.3%的租金回报率就代表着，房东如果想要收回买房成本，需要43年的时间。
由各类城市来看，租金收益率较高的城市为三线城市，平均达到2.6%，二线城市租金收益率为2.3%，一线城市仅有1.6%。
三线城市的锦州、乌鲁木齐、宜昌、桂林和韶关等，租金收益率较高。其中，锦州的租金收益率为4.0%，为50个城市里最高。
50个城市里有多达17个城市租金收益率不足2%，低于银行的定存利率，目前银行公布的一年期定期存款利率大致在1.98%左右，两年期定存利率为2.60 %，三年期定存利率为3.24%。也就是说，这17个城市租金收益率跑输给一年定存利率1.98%。其中，厦门和深圳的租金收益率分别只有1.2%和1.4%，是50个城市当中最低的城市。
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广州部分典型小区租金回报率不足2%，是房价太高还是租金太低呢？
（数据来源：广州市房地产中介协会 注：【租金回报率=（月租金×12）/网签均价】）
租金不是关键，主要是没有生意，租金一般只占百分之十几，租金对房东来说也是亏的，一般房租回报率只有2%左右。
国内房子租金回报率有多少？以过去几年爆炒的广州为例，部分楼盘回报率不到1%，保利心语花园回报率仅在0.86—1.06之间。也就是说，业主全款买了房子以后，不算装修、家居等费用，租出去100年还回不了本。在东莞松山湖，租金回报率更低，通常150年左右才能回本。而按国际上合理的标准，大约租出去15年能回本。
刚才与日本大阪的一位经纪人交流，他说那里房子的年租金回报率接近10%，让我大吃一惊，有没有在日本的朋友证实一下？ @郭宇 @云飞云渡
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