你知道这段时间，谁是“顶流女明星”吗？ 不是微博之夜上的“红玫瑰”大幂幂，不是芭比粉长裙女神热巴，而是它——熊猫花花。 以它为形象的玩具，售价1000多块，一上架就卖光。 它休假5天， 被粉丝花式“催营业”，而复工第一天，有人5点钟排队一睹芳容…… 别急着惊叹“花花迷”的狂热，广州楼市也有一位让买家更痴迷的“顶流花”。

这个盘火到什么程度？

(资料图)

其一，把豪宅卖出刚需速度，总价2000万级别大平层，几乎卖完了2栋楼，猝不及防！

其二，压轴大平层火到像熊猫花花那样，被买家“催着营业”。

据说昨天（3月26日），项目就被VIP客户催出了一场“提前选房”，连带压轴#1号楼大平层的开盘节点，也从今年年中，硬生生提前到了本周。

足足逼开发商早卖 两三个月！

其三，卖得火的同时，价格还能扶摇直上。

原本以为7万+是番禺万博的天花板，没想到一位参与了昨天“VIP选房”的粉丝，向房产君晒出了这么一张图☟☟☟

粉丝晒出的订购书 一套建面约274㎡大平层，总价接近2300万， 折合单价：82348.08元/㎡！ 好家伙，大家都默默接受了8万+的价格，并且马上下单。 是不是很好奇，到底是哪位楼市“顶流花”，不仅被催着开卖，买家还愿意花重金买？ 好了，不卖关子，它就是大家再熟悉不过的 华发越秀和樾府！ 而让买家心急如焚的，是它这一组产品：#1号楼建面约270㎡大平层， 全盘最后一栋，和樾府 收官之作。 和樾府望万博CBD（广州房产摄） 是什么，让这帮有钱人急了？

再惜售的开发商，早晚都会推新，老实说，买家备好“子弹”等开盘就行了，何必急着买？

这群买家都是见惯大场面的有钱人，如此不淡定，不应该啊。

但现场粉丝却直言房产君“目光短浅”了：

“你知道吗，接下来，万博要出一连串利好，能抢在4月前买，是捡便宜了。”

粉丝口中的利好，说的是 4月初万博扩容即将官宣， 以及4月底约175亿长隆地块出让。

关于前者，早在2019年，广州就明确提出，万博-长隆连片开发规划，建设规模从1.5平方公里，扩展至7.2平方公里，比珠江新城还要大。

但具体怎么扩容，哪些板块将助力万博9大综合体，成为发展引擎，一直缺少一锤定音。 扩容方案公布后，格局清晰明朗，届时， 和樾府“第一梯队”的位置 更一目了然，随之而来，又是一场重量级土拍也将如约而至。

4月20日，和樾府门口，长隆约175亿超级地块将正式开拍。

知晓出让条件的行内人士都知道，央企华润已深度参与，一旦拿下， 广州第二座万象系商业落地万博长隆， 板上钉钉。

万象系商业，向来是大批全球精奢大牌的追随地。

不管是对万博商业档次的提质，还是对高净值人群的吸引，乃至 提升一个片区的“豪宅属性”， 都有极大推动作用。

万象城发源地深圳，就是个很好的例子，罗湖万象城所在之处，是深圳初代豪宅圈，13年前，隔壁布吉卖几千块一平时，万象城旁豪宅卖4万/㎡。 如今，深圳湾万象城所在之处，同样是豪宅区，单价最高突破30万！ 以后这里就是“高质量居住带” 除了商业这张名牌，更关键的是，长隆地块的出让打通了汉溪和万博连片发展的任督二脉，汉溪大道阴阳路的尴尬一去不复返。 就像正佳、天环之于天河路，东塔、西塔之于中轴线，这个超级地块，就像是万博CBD的的“催化剂”，让其快速成为“完整体”。 现在你懂了，为什么买家催着和樾府开卖， 4月之后，全市的目光都将聚集此处，楼盘涨价的内生动力也会更大。 聪明的买家，都会赶在大家闻风而动之前出手，这就好比知道答案的试卷，抢着交卷就对了。

他们急着买的，是现在更是未来

爆发一旦开始，就不会轻易刹车，“钮钴禄·大万博”的福气，还在后头。 首先是，万博CBD迎来“完全体”。 20万㎡地下商业佳创盛汇，地标广晟万博城，以及番禺敏捷广场都将在今年开业。 沿着汉溪大道，一边是肉眼可见的现在——霓虹璀璨的9大商业体；一边则是充满潜力的未来——万象系商业、K11-select。

世界级的商业连廊，横空出世，而站稳C位的是谁？正是华发越秀和樾府！

“完全体”万博，今年见！（广州房产摄）

第二个“福气”，则是长隆的大变身，其将联动南侧储备用地，打造开放式主题乐园。

这不仅意味着，整个片区要“拆墙”，要把乐园、商业、住宅、配套一一串联，形成大CBD。

对和樾府而言，项目西北侧的长隆生态绿洲，以及万象系商业，都不再只是窗前的风景，而是穿过林荫大道后，触手可及的配套。

这种沉浸式CBD+公园生活，广州难得一见。

最后，广州最贵旧改之一，投资额超200亿的里仁洞改造，也要来。 这一“改”，威力惊人，光建设总量便接近400万㎡，相当于搬进来2/3珠江新城。 也因为有了这一“改”，万博教育拼图，要补齐了： 新增+改造升级12所幼儿园与中小学。 多少板块羡慕不来的豪华版“教育全家桶”！ 商圈更繁华，再添约96万㎡的大体量商业，加上万博原有的9大综合体，以及长隆万象系商业、K11-select， 总商业体量超过16个天河城！ 以前人们常说，万博是下一个珠江新城。 而当万博2.0时代拉开帷幕，进入前所未有的超级规模集中式开发，万博还只是珠江新城第二吗？ 格局放开点，它会不会是下一个上海陆家嘴、北京三里屯…… 也许在和樾府业主心目中，这就是他们前瞻到的未来。

他们急着买的，不是房子而是圈子

你可能会问，长隆万博还有其他项目，未必只能买和樾府啊。

但如果你研究过奢侈品就会知道，同样是高贵的“蓝血”、“红血”大牌，依然存在一条隐形的鄙视链。

有时候，你买的不是一个包包，而是一种身份的象征，一张圈层通行证。

这也是为什么，今年爱马仕、香奈儿疯狂涨价，最高涨了10%。

买房也是一样，地段、环境与圈层，决定了楼盘之间的“鄙视链”。

买万博长隆，为何只认和樾府？一方面，因为它是全广州销冠，就像爱马仕，很多人慕名买单，它让买家体会到被无数人敬仰的快乐。

另一方面，就在于它的难以复制，不是每一个地方都能诞生出“和樾府”。

华发越秀和樾府实拍（广州房产@细鹏摄）

粉丝坦言，在万博，与CBD商业体只有一路之隔的在售盘，只有和樾府，没有其他。

就算放眼主城区，要问谁能做到“一半CBD，一半公园”项目，和樾府也是当之无愧的唯一。

一来，广州发展较为成熟的CBD，只有珠江新城、琶洲、万博、金融城四个。

珠江新城，基本进入二手存量时代；琶洲经济开发区，严禁商业房地产开发，主力项目仅琶洲南TOD一个。

金融城，同样“重商办轻住宅”，真正核心的豪宅项目，只有一个。

除万博和樾府外，你能选择的新盘本就相当有限。

二是，这些主城CBD项目中，有且只有和樾府，能享受 约4.6万㎡中央公园， 相当于4.6个二沙岛体育公园！

在珠江新城，也就只有以大面积园林著称的凯旋新世界（园林约4.8万㎡），能与之PK。

和樾府坐享广阔中央公园

别忘了，项目西北侧，与约133万㎡长隆紧紧相依，每一期组团内部，也都有私属园林。

生活于此进一步繁华CBD，退一步生态绿洲。

“我就住在CBD里，住在中央公园里” ，一句话道尽业主的身份感和自豪感。

也因此，它能站在鄙视链顶端，培育出 独树一帜的圈层：

全盘3000多户业主，56%本科学历，30%硕士或博士学历，其中，3成业主任职于世界500强。

既集高净值人群的理想于一身，又不能轻易买到，自然撩拨起买家收藏的欲望。

真正的高手，都在拼命抢“稀有”

最后还有一点很关键，就是稀有，可遇不可求。

和樾府是稀有，但和樾府最后一栋#1号楼，比大熊猫还罕见。

全盘3800多套之中，建面约270㎡大平层不足200套，占有的机会不超过5%。

而据项目透露，最先开卖的#3号楼已售罄，#2号楼仅剩10套不到，也只有#1号楼货量较充足， 但VIP选房后也只剩约30套。

对于许多意向买家来说，这一次不抢，只能等四五年后的二手了，至于是否有人放盘，就得打个问号了。

和樾府压轴#1号楼位置示意 #1号楼建面约270㎡大平层，不仅在和樾府是“稀有品”，在万博，在全市都极为少见。 中指院显示，广州250㎡+一手住宅，近三年总供应量不到2500套。 而长隆万博，有且只有和樾府在售。 再者，万博的其他项目，受容积率、景观等影响，基本不具备做250㎡以上大平层的条件。 可以料想，至少5年内，和樾府建面约270㎡大平层，都将是万博的孤品。

真正的高手都在拼命抢资源，而不是被动等分配，有钱人急着买和樾府，也是同样道理。

作为收官之作，项目#1号楼建面约270㎡大平层，也没有辜负期待。

户型过程图，以实际交付为准 朝向是广州“天花板”的东南向，日照、通风拉满的同时，直面约4.6万㎡中央公园，一推窗，就是一整个春天。 类玻璃幕墙外立面，全球知名诗加达雕琢的园林，全盘最大最奢华的会所，也为#1号楼大平层所享。 产品本身也都是王炸。

#1号楼大平层 两梯两户，“一”字纯板楼，以及约3.3米层高， 就已经是汇悦台、汤臣一品等等顶豪才有的快乐。

项目大平层板房效果图（创意设计，以交付为准） 项目还专门针对#1号楼大平层做了交标提升，配置嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等世界顶级品牌（或同等品牌），品质自成超一档。 房产君举几个例子，#1号楼大平层的玄关、餐客厅、通道，全部铺设 高端天然石材。 餐客厅与卧室天花，亦提升为整体性更强、成本更高的 “全吊顶无主灯设计”。 通过舍弃单一光源，将筒灯、射灯等悉数预装并“隐藏”灯带，增加空间灯光的层次感，营造出来的氛围高级上档次，也是当下豪宅的大趋势。 此前，大平层的主卧不交付衣帽间，#1号楼大平层特地规划了 L型+ 一字形的衣柜 ，男女主人衣服，轻松分区收纳。 再有，主卫的布局也专门针对#1号楼大平层做了“精修”，让空间感变得更大更流畅。 项目大平层板房效果图（创意设计，以交付为准） 所以说，总价2000万在主城区CBD，和樾府#1号楼大平层就是天花板级的选择。

以前你可能觉得它贵了，但随着6万+的价格卖完了，7万+、8万+的时代来了。

值不值得，不是喊出来的，而是买家用行动证明的。

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